通化市发展改革委关于通化市城中村改造项目初步设计的批复 

　　通化市住房和城乡建设局: 

　　你单位报来《关于申请通化市城中村改造项目初步设计批复的请示》（通建发〔2025〕23号）及有关材料收悉。根据白城市工程建设咨询有限责任公司《呈送“关于<通化市城中村改造项目初步设计>审查意见”的报告》（白城工程咨询评发（2025-JLC07-02））提出的审查意见，经研究认为，由中仁正和工程设计集团有限公司编制并修改完善后的设计文件满足现行标准和规范的有关规定，符合《通化市发展改革委关于变更通化市城中村改造项目可行性研究报告（代项目建议书）的批复》（通市发改审批〔2025〕28号）要求，原则同意初步设计方案及概算，现批复如下。 

　　一、项目名称及在线审批监管平台代码 

　　通化市城中村改造项目（项目代码：2405-220500-04-01-519246）。 

　　二、建设规模及主要建设内容 

　　项目建设内容共分为三部分，包括征地拆迁、安置房购置及安置房建设。 

　　1.征地拆迁：项目征拆区域占地面积合计216.54公顷。其中征收改造区域内涉及总人数（户籍人口数）2845人，涉及住宅户数1141户，小微企业33家，通过征地拆迁后，腾空的经营性土地119.19公顷，其中包括居住用地78.06公顷，商业用地15.23公顷，工业用地25.90公顷，其余用地主要为城镇道路用地、公共管理与公共服务用地、林地、绿地与敞开空间； 

　　2.安置房购置：在通化市市区范围内购买983套（建筑面积约63895㎡）用于回迁安置。 

　　3.安置房建设：占地面积共27310.18㎡，本项目拟建10栋建筑单体，包含9栋地上建筑（其中6栋住宅建筑及3栋商业及配套建筑）和1座地下建筑，总建筑面积共64108.12㎡，其中地上建筑面积49960.48㎡（住宅建筑面积41042.81㎡，商业建筑面积7793.10㎡，物业用房面积312.56㎡，社区用房面积314.31㎡，养老用房面积400.35㎡，托育服务设施面积为97.35㎡），地下建筑面积14147.64㎡（其中人防地库面积3824.01㎡，非人防地库面积10323.63㎡）。同时建设小区内道路、绿化及公辅设施等配套工程。建设安置房501套。 

　　三、建设地点 

　　项目改造范围包含14个地块和34个小微地块，涉及4个乡镇12个村的土地，多数位于东昌区辖区内，仅其中1个地块包含二道江区土地，改造区域总面积216.54公顷。项目安置房建设地点位于新安路西侧地块，东至新安路（支路），南至规划支路、保安沟，西至规划居住地块，北至保安路（国空总规主干路）。 

　　四、建设期限 

　　4年。 

　　五、总投资及资金来源 

　　项目概算总投资175548万元。资金来源为拟申请专项借款，其余部分为资本金，资本金通过地方财政资金及股东注资和企业自筹解决。 

　　六、相关要求 

　　(一)通化市国瑞房地产置业有限公司要严格落实项目实施主体责任，据此开展下步工作，认真履行政府投资项目管理程序，确保项目依法依规开工建设。 

　　（二）通化市国瑞房地产置业有限公司要加强项目管理，落实“四制”相关要求，严格按照批复的建设地点、建设规模和建设内容、技术标准等实施，严禁擅自夹带楼堂馆所等建设内容。要严格控制工程造价，按照《政府投资条例》（国务院令第712号），除因国家政策调整、价格上涨、地质条件发生重大变化等原因，项目建设投资原则上不得超过经核定的投资概算。要按工程进度、合同约定等及时拨付建设资金，不得违规举债、不得增加政府隐性债务、不得由施工单位垫资建设，确保项目依法合规按期建成，并严格按照有关规定报有关部门验收合格后投入使用，不得擅自改变使用功能和用途。 

　　（三）通化市国瑞房地产置业有限公司要通过投资在线审批监管平台如实报送项目开工、建设进度、竣工投用等基本信息，其中项目开工前应按季度报送项目进展情况；项目开工后至竣工投用止，应逐月报送进展情况。我委将采取在线监测、现场核查等方式对项目实施监管，依法处理有关违法违规行为，并按照有关规定向社会公开。 

　　（四）市住房和城乡建设局要充分发挥职能作用，做好建设过程当中的工程质量监管工作，切实解决项目建设过程中出现的问题，合力推进项目建设。 

　　（五）按照有关法律法规规定，如需对本项目批复文件进行调整的，应及时以书面形式向我委提出调整申请，我委将根据项目具体情况，办理调整手续。本批复文件自印发之日起，2年内未据此办理下步手续的，本文件自动失效。 

　　附件：通化市城中村改造项目总概算表 

　　                通化市发展改革委 

　　                    2025年7月25日 

　　（此文主动公开）